Ситуации, когда бывшие владельцы имущества попадают под действие банкротства, часто заканчиваются разочарованием для новых собственников. Множество сделок оказываются под угрозой, и судебные исковые действия идут нарастая. И вот новый владелец замечает: его «честно» купленное может исчезнуть в конкурсе, сообщает канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Судебные баталии в мире недвижимости
Возьмем, к примеру, случай с Платоновой Алевтиной, которая в 2018 году продала два нежилых помещения другому гражданину. Вскоре после этого она оказалась в центре дела о банкротстве. Сделка, в конечном счете, была оспорена, и суд решил взыскать сумму сделки с Михайлова, так как помещения уже начали менять владельцев.
В ходе разбирательства сученит-покупатель, Иванов, столкнулся с иском от финансового управляющего. Утверждалось, что цена, по которой он приобрел имущество, была чересчур низкой и явно не соответствовала рыночной. Иванов указал, что о банкротстве не знал и опирался на имеющиеся у него документы, подтвердившие более высокую цену.
Добросовестность покупателя под вопросом
Суд первой инстанции встал на сторону управляющего, полагая, что Иванов не проявил должной осмотрительности, так как цена была слишком занижена. Однако, интересный поворот произошел, когда дело попало в руки Верховного суда РФ. Вместо того, чтобы опираться исключительно на низкую цену, суд решил рассмотреть два ключевых момента: добровольность сделки и добросовестность покупателя.
Судебная практика вышла на новый уровень: для признания сделки недействительной необходимо учитывать, каким образом и при каких обстоятельствах имущество ушло от бывшего владельца.
- Сделка с Михайловым была волевым решением Платоновой, и значит, имущество не было изъято у нее против её воли.
- Покупатель действовал в соответствии с правилами: он получал необходимые документы, обращался к нотариусу и осуществлял проверку.
Пересмотр ситуации: победа добросовестного покупателя
Как говорится, не все потеряно. Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, а дело вернул на новое рассмотрение. В итоге, после детального анализа обстоятельств, суд пришел к выводу, что у Иванова есть право на сохранение имущества.
Этот случай подчеркивает важность правовой осведомленности. Несмотря на риски, которые могут сопутствовать сделкам с недвижимостью, добросовестные приобретатели имеют реальные шансы защитить свои интересы. Однако, для этого необходимо собрать убедительные доказательства и грамотно выстроить свою позицию в суде.
