Когда стоит задуматься о НДФЛ при продаже недвижимости

Ситуация, знакомая многим: продали старую квартиру, взяли ипотеку и переехали в жильё мечты. Праздник не длится долго, если вскоре приходит письмо из налоговой. Неприятные известия о налогах способны затмить радость от успеха.

В феврале 2026 года Федеральная налоговая служба сделала важное предупреждение для всех, кто столкнулся с продажей недвижимости. Эта информация касается почти каждой второй семьи, ведь вопрос с продажей квартир, домов или участков актуален для большинства из нас.

Стоит понять: когда вычет не нужен, когда можно сэкономить, а в каких случаях налог составит 15%. Важно также не пропустить сроки, чтобы избежать неприятных штрафов.

Срок владения: ключевой момент

Налогообложение при продаже недвижимости зависит от одного фактора срока владения. Если владели объектом долго, можно забыть о налогах и декларациях. В противном случае придется отчитываться и платить.

Общий срок, при котором не нужно платить налоги, составляет 5 лет. Если же продали менее чем через 5 лет, важно учитывать следующие ситуации, когда этот срок сокращается до 3 лет:

• Квартира получена по наследству;
• Недвижимость в подарок от близкого родственника;
• Жильё приватизировано;
• Получена по договору ренты;
• Это единственное жильё собственника.

Например, если квартира унаследована и продана через три года, налог не платится. Если продали единственное жильё для покупки нового, опять же, достаточно трёх лет.

Если срок владения недостаточен: как считать налог

Предположим, продали новостройку быстро, например, через год, и присмотрели прибыль. Или же, по стечению обстоятельств, необходимо было продать квартиру до истечения срока. Как быть в таких случаях?

Это можно сделать удобно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Ставки налога в 2026 году

С 2025 года в России действуют новые налоговые ставки, которые сохраняются в 2026 году:

• 13% для дохода до 2,4 млн рублей в год;
• 15% для суммы выше этого порога.

Важно отметить, что налог рассчитывается не от всей суммы сделки, а от налогооблагаемой базы разницы между ценой продажи и разрешёнными вычетами.

Пожалуйста, узнайте подробности о применении налоговых вычетов и особенностях работы с кадастровой стоимостью, чтобы избежать неприятных последствий при продаже недвижимости.