На многих фасадах многоквартирных домов можно увидеть внешний блок кондиционера. Но задумывались ли вы, получали ли согласие других собственников на его установку? Если нет, то в 2026 году это может стать большой проблемой. В этой статье разберемся, что же изменится и с чем могут столкнуться владельцы кондиционеров.
Порядок использования общего имущества
Законодательство всё больше регламентирует вопросы, касающиеся эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, включая фасады, крыши, подъезды и другие элементы. Новый взгляд на эти вопросы подчеркивает, что любое общее имущество должно использоваться с согласия всех собственников.
Важно понимать, что решения по использованию этого имущества должны приниматься на собраниях собственников. Если решение было принято единогласно, установка считается легальной. Если же решение отсутствует, это может повлечь юридические последствия.
Условия для установки кондиционеров
Согласно новым правилам, любые изменения, касающиеся общего имущества, требуют согласования на общих собраниях так, чтобы большинство голосов собственников поддерживало данное решение. Это касается всех установок на фасаде дома, включая кондиционеры, антенны и камеры.
Отсутствие ясных норм в прошлом часто приводило к конфликтам между соседями, что теперь стараются избежать с помощью новых законов. Теперь наличие протокола собрания имеет первостепенное значение для законной установки кондиционера.
Причины строгого контроля установки
Несмотря на то что прямого запрета на установку кондиционеров без согласия соседей нет, эта ситуация всё равно требует обсуждения. Главные причины, объясняющие необходимость согласования:
- Фасад - важный элемент архитектурного облика здания;
- Установка может повредить отделку или несущие конструкции;
- Работа кондиционера может создавать дополнительный шум, мешая другим жильцам.
Штрафы и возможные последствия
Если соседи подают жалобу, и проверка или суд определяют, что устройство установлено незаконно, владельца могут обязать:
- демонтировать кондиционер;
- устранить повреждения фасада;
- заплатить штрафы.
Отсутствие протокола собрания не всегда приводит к немедленному демонтажу. Однако ситуации с официальными жалобами и предписаниями жилищной инспекции могут стоить владельцу штрафа, не говоря уже о необходимости устранения нарушения.
Если здание является объектом культурного наследия, установка кондиционера потребует особого согласования, чтобы избежать крупных штрафов и восстановления фасада за свой счёт. Поэтому консультации с уполномоченными органами будут необходимы, сообщает канал.
