Снижение спроса на семейную ипотеку: что происходит на рынке жилья

Февраль ознаменовался резким падением количества заявок на ипотечные кредиты для приобретения новостроек в России. По информации Известий, такие данные предоставила федеральная компания Этажи 15 февраля.

Сравнивая январские показатели, количество обращений за ипотекой для покупки первичного жилья снизилось на 46,6%. С учетом декабря прошлого года, снижение составило 37,4%. Напротив, спрос на рыночную ипотеку увеличился на 10,3% по сравнению с январем 2026 года и на 42,5% в течение года, сообщил заместитель руководителя ипотечного департамента Этажи Татьяна Решетникова.

Причины падения интереса

Основной причиной столь резкого снижения аналитики считают введение новых ограничений по семейной ипотеке, а также высокий спрос, который наблюдался в последние месяцы. Многие семьи, откладывающие покупку, воспользовались льготами до изменения условий программы, что привело к временному буму на рынке новостроек.

Рынок все еще не полностью ощутил этот спад: многие ранее согласованные ипотечные заявки позволили поддержать уровень сделок. Тем не менее, рыночная активность на первичном рынке упала на 36,2% с начала года.

Сложности при оформлении

Семьям, желающим получить семейную ипотеку, сейчас приходится сталкиваться с множеством преград. Новый регламент устанавливает обязательное совместное проживание детей с родителями-заемщиками. Это требует регистрации по одному адресу, что не всегда доступно для молодых семей, живущих в аренде.

Проблемы также возникают при необходимости продажи существующей недвижимости для оформления новой ипотеки. Потенциальные покупатели зачастую требуют снятия с регистрационного учета всех жильцов, что ставит под угрозу возможность получения семейной ипотеки для молодых семей. Процесс может потребовать дополнительных уступок или поиск банков, предоставляющих рассрочку на первоначальный взнос.

Будущее семейной ипотеки

Обсуждение внедрения дифференцированных процентных ставок может немного поднять интерес к семейной ипотеке. Тем не менее, этот уровень активности, скорее всего, не достигнет показателей конца 2025 года, а во второй половине года спрос больше сместится на вторичный рынок.

Помимо этого, президент России Владимир Путин недавно поручил разработать мероприятия по поддержке семей с детьми в улучшении жилищных условий, включая возможность частичного погашения ипотеки при рождении четвертого и последующих детей, сообщает канал.