В начале февраля 2026 года в Государственную Думу РФ поступил законопроект, который может значительно изменить порядок оформления сделок с недвижимостью. Депутаты фракции ЛДПР под руководством Леонида Слуцкого и сенаторы Елена Афанасьева и Вадим Деньгин предложили ввести обязательную видеофиксацию всех сделок с жильем, что призвано стать серьезным барьером для мошенников, лишающих граждан их единственного жилья.
Масштаб проблемы и уязвимость граждан
Недавние исследования показали, что ситуация на рынке недвижимости вызывает серьезные опасения. Согласно данным пояснительной записки к законопроекту, с 2019 года в России зарегистрировано более 40 000 случаев мошенничества в этой сфере, что привело к огромным финансовым потерям для граждан. За последние пять лет россияне потеряли почти два миллиарда рублей из-за мошеннических схем с недвижимостью. Чаще всего злоумышленники обходят нотариусов, выбирая сделки, оформленные в простой письменной форме, что снижает уровень защиты.
Депутаты отмечают, что нотариусы не только удостоверяют законность сделок, но и подробно разъясняют сторонам их права и обязанности. Все же даже участие нотариуса не гарантирует защиту без системы видеозаписи процесса. Президент Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев подчеркивает важность хранения видеоматериалов для правоохранительных органов.
История, которая привлекла внимание к видеофиксации
Необходимость введения видеофиксации стала особенно актуальной после резонансного дела с участием известной певицы Ларисы Долиной. В 2024 году она попала в ловушку к мошенникам и продала свою дорогостоящую квартиру за 112 миллионов рублей, считая, что участвует в операции по задержанию злоумышленников. Так, в результате ее иск был удовлетворен в марте 2025 года, и ключевую роль сыграла видеозапись, которая подтвердила отсутствие понимания певицы о юридических последствиях сделки.
Суд признал сделку недействительной, а четверо мошенников получили тюремные сроки от четырех до семи лет. Этот случай продемонстрировал, на сколько важна видеозапись для документирования мошенничества.
Будущее законопроекта и его влияние на рынок
Законопроект также подразумевает, что видеофиксация станет обязательной для нотариусов, что уже применяется, например, при заверении завещаний. Срок хранения видеозаписей планируется установить на пять лет, что соответствует судебной практике.
Эксперты утверждают, что введение обязательной видеофиксации сделает рынок недвижимости более безопасным и снизит количество споров между покупателями и продавцами. Если закон будет принят, видеозапись станет ключевым доказательством в защите прав граждан.
Законопроект в настоящее время рассматривается, и многие эксперты уверены, что его принятие позволит значительно улучшить защиту прав покупателей и продавцов на рынке недвижимости.
