В конце июня и начале июля 2025 года Минстрой России выпустил разъясняющие письма, в которых освещены важные моменты, касающиеся перерасчета платы за коммунальные услуги, а также порядок участия застройщиков в общих собраниях собственников жилья. Эти новшества могут значительно повлиять на правоотношения между жильцами и коммунальными организациями.
Правила перерасчета коммунальных услуг
Согласно письму от 3 июля, Минстрой подчеркнул, что существуют случаи, когда перерасчет платы за коммунальные услуги будет невозможен. Например, если срок поверки индивидуального прибора учета (ИПУ) истек, но устройство признано исправным после проверки, то пересмотр начислений не предусмотрен законодательством.
В соответствии с пунктом 25 Обзора практики Верховного Суда РФ, собственники могут представить доказательства, подтверждающие необходимость пересмотра показателей потребления воды или электричества на основании данных исправного счетчика. Как указал Минстрой, "Проводится поверка по истечении межповерочного интервала, в результате которой установлено соответствие прибора метрологическим требованиям, и это подтверждает достоверность учетных данных за весь период".
Участие застройщика в общих собраниях собственников
Письмо от 23 июня 2025 года также затрагивает вопросы, связанные с участием застройщика в общих собраниях собственников в новом многоквартирном доме. Ведомство проанализировало соответствующие пункты Жилищного кодекса и выделило несколько ключевых моментов:
- Для определения кворума на собрании в новом доме, где часть квартир еще не передана владельцам, учитывается площадь всех помещений МКД.
- Если здание построено на средства застройщика, он может участвовать в ОСС до момента регистрации прав на нереализованные квартиры.
- При наличии технического договора долевого участия застройщик не вправе голосовать, так как не является собственником квартир.
Эти изменения служат важным шагом к улучшению взаимодействия между собственниками помещений и организациями, которые представляют их интересы. Важно оставаться информированными о таких новшествах, чтобы успешно управлять собственным жильем.
