Собственники земельных участков должны быть внимательны к новым правилам, которые могут привести к принудительному изъятию их недвижимости. В последние годы законодательство изменилось, и теперь государство имеет право забирать землю при различных условиях.
Новые возможности для изъятия
По закону, правительство вправе принудительно изымать земельные участки в ряде ситуаций, и это касается не только случаев, связанных с преступлениями. Например, если земли не используются по целевому назначению, это становится основанием для возможного изъятия.
Одна из основных причин утраты прав на землю – это неиспользование участков для жилищного строительства или сельскохозяйственной деятельности в течение трех лет и более. Данные изменения закреплены в статье 284 Гражданского Кодекса РФ и касаются как дач, так и участков под ИЖС.
Четкие критерии и новые требования
В прошлом, определить, использует ли собственник участок по назначению, было непросто. Однако теперь параметры стали более очевидными: с марта текущего года был разработан конкретный трехлетний период, после которого владелец должен приступить к активному освоению своей земли. Это требование распространяется на участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.
При отсутствии каких-либо действий на участке в течение этого срока, контролирующие органы имеют право начать процесс его изъятия.
Признаки неиспользования участка
Теперь легче выявить случаи неиспользования участков, и правительство определило несколько ключевых факторов, на которые стоит обратить внимание:
- Загрязнение или захламление большей части участка отходами в течение года.
- Отсутствие зарегистрированного жилого дома на участке, предназначенном для жилья, в течение семи лет.
- Общее состояние построенных зданий: разрушение стен или крыши при отсутствии ремонта более года.
- Зарастание земель сорняками и деревьями, если более половины площади покрыто растительностью выше одного метра.
Важно помнить, что изъятие земельного участка может произойти, если он не используется по назначению в течение трех лет (без предварительного освоения) или шести лет (при условии освоения). Кроме того, если у собственника несколько смежных участков, наличие заброшенного участка может вызвать дополнительные проблемы.
