Оформление сделки на приобретение недвижимости от близких родственников может оказаться не таким простым, как кажется на первый взгляд. Хотя сам процесс не запрещен, важно учесть ряд потенциальных рисков, которые могут возникнуть при покупке жилья от семьи.
Основные риски
Приобретая квартиру у родных, существует вероятность столкнуться с несколькими серьезными проблемами.
- Отсутствие налогового вычета: По действующему законодательству, если вы покупаете недвижимость у близких родственников, вы лишаетесь права на налоговый вычет. Налоговый кодекс РФ считает супругов, детей, родителей, братьев и сестер зависимыми лицами, что ставит крест на возврате налогов за такие сделки.
- Риск отмены сделки в суде: Если купленная квартира принадлежит супружеской паре и была приобретена на совместные средства, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. В таком случае, квартира формально остается общей собственностью обоих супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.
- Проблемы из-за заниженной стоимости: Если квартира была куплена по цене ниже рыночной, и будет установлено, что продавец находился в трудной финансовой ситуации, это также может стать основанием для судебных разбирательств. Исследование обстоятельств сделки может привести к отмене договора и возврату недвижимости.
Что стоит учесть перед покупкой
Чтобы минимизировать риски и избежать неблагоприятных последствий, важно тщательно подготовиться к сделке. Прежде всего, стоит рассмотреть возможность оформления нотариального соглашения, которое уточняет права и обязанности сторон. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Также рекомендуется проконсультироваться с юристами, которые помогут разобраться в нюансах законодательства и подготовить все необходимые документы. Это обеспечит защиту интересов сторон и предупредит о возможных последствиях.
Как избежать проблем
Важно помнить, что в вопросах недвижимости лучше перестраховаться. Проведите тщательную проверку правового статуса квартиры, выясните все детали и нюансы сделки. Следуя этим рекомендациям, можно снизить вероятность возникновения нежелательных проблем и сохранить хорошие отношения с близкими.
