Плата за содержание общего имущества (СОИ) становится настоящим испытанием для многих собственников жилья. Управляющие компании порой устанавливают начисления произвольно, использующие непрозрачные формулировки вроде "общедомовые нужды". Однако собственники имеют право проверить эти суммы и вернуть излишне уплаченные средства. Верховный суд Российской Федерации в 2025 году прояснил порядок расчетов, что открывает новые возможности для обоснованных претензий, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Мифы об оплате СОИ: что нужно знать
Нередко собственники полагают, что, если они не проживают в своей квартире, то не обязаны платить за СОИ. Однако это далеко от правды. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, каждый собственник отвечает за содержание принадлежащего ему имущества независимо от фактического проживания. Вот ключевые моменты:
- Независимо от того, используется ли квартира, собственник несет ответственность за общее имущество, к которому относятся коридоры, лифты, крыши и подвалы.
- Не имеет значения наличие индивидуальных счетчиков воды и электричества — плата за СОИ все равно обязательна.
- Если не платить, это может привести к штрафам, отключению услуг и судебным разбирательствам.
Как управляющие компании назначают плату за СОИ
Разночтения в расчетах приводят к путанице. Законодательство гласит, что сумма оплаты должна определяться пропорционально доле собственности на общее имущество. Однако управляющие компании используют разные подходы к расчету.
Существует два основных метода:
- Упрощенный метод: плата рассчитывается как "тариф СОИ умножить на площадь квартиры". Этот подход выгоден УК, так как не учитывает реальную долю в общем имуществе.
- Правильный метод: предложенный Верховным судом: сначала вычисляется доля СОИ, затем умножается на тариф. Например, если общая площадь общего имущества составляет 500 кв. м, а площадь квартир – 2500 кв. м, то доля СОИ для квартиры в 50 кв. м составит 10 кв. м. Затем умножаем это значение на тариф.
Как проверить начисления и вернуть переплату
Важно правильно отследить начисления и, при необходимости, их оспорить. Для этого необходимо запросить у управляющей компании ряд документов, включая технический паспорт дома и протоколы собраний собственников, где утверждается метод расчета. Затем нужно произвести собственные расчеты и сравнить их с начислениями.
Если выявлена переплата, рекомендуется составить официальное требование о перерасчете. В случае отказа УК от внесения изменений, дело может быть передано в суд. Однако, каждый этап требует должной подготовки и точности в расчетах.
