Супружеская пара, мечтавшая о доме у воды, столкнулась с неприятным сюрпризом после покупки участка рядом с живописным озером. Цена была заманчивой, а документы, казалось, были в полном порядке. Продавец уверял, что строительство возможно: соседи начали возводить коттеджи, и у покупательской пары не возникло сомнений в законности сделки.
Неожиданная правда
Однако радость семейной пары быстро обернулась разочарованием, когда они обратились в местную администрацию. Выяснилось, что участок оказывается находится в водоохранной зоне, что сказывается на возможности строительства. Администрация пояснила, что данный участок может использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд. В итоге семья осталась с куском земли, на котором нельзя построить даже небольшой сарай.
Регулирующая среда
Ошибки при покупке земельного надела нередки даже для опытных инвесторов. На первый взгляд все выглядит законно: участок имеет кадастровый номер, продавец зарегистрирован в Росреестре, а сделка оформляется через МФЦ. Однако возможны серьезные подводные камни. Вот несколько распространенных проблем:
- Неактуальные виды разрешенного использования: Вместо «индивидуального жилищного строительства» указывается «для сельского хозяйства», что делает строительство дома незаконным.
- Обременения и ограничения: Земля может находиться в санитарных или охранных зонах, что также запрещает строительство.
Правовая основа
Законодательство России, включая Земельный и Градостроительный кодексы, четко регламентирует виды земель и их использование. Даже если сделка состоялась, закон позволяет потребовать изменения категории земли или признания договора недействительным, если продавец скрыл необходимую информацию.
Например, в 2023 году Верховный Суд поддержал покупателя, которому были возвращены деньги за участок, находящийся в санитарной зоне, о чем продавец умолчал. Способ защитить свои права существует, особенно если после покупки возникают ограничения на использование земельного надела.
