Правительство страны приняло решение, которое позволяет девелоперам еще на один год избегать ответственности за просрочку в сдаче квартир дольщикам. Это решение оформлено в виде постановления, подписанного премьерами, пишет канал "Юридическая консультация".
Новые условия для дольщиков
Согласно новому указу, дольщики вправе подать иск в суд о взыскании неустойки, однако фактическое получение компенсации станет возможным не раньше 31 декабря 2026 года. Говоря о ситуации, власти отмечают, что ранее они уже информировали об отсутствии планов по продлению моратория на подобные штрафы.
Что изменилось в правилах
Вместо продления моратория был создан механизм, позволяющий застройщикам избежать выплаты неустойки в течение года. Ранее выплаты были приостановлены, и теперь, в соответствии с новыми судебными решениями, вынесенными после 1 января, застройщики обязаны выплачивать неустойку.
Важно отметить, что продление сроков фактически заменяет прежний мораторий. Свежая инициатива была поддержана строительным лобби, в то время как покупатели, надеявшиеся на полученные компенсации, столкнутся с новыми финансовыми трудностями, включая аренду жилья и судебные издержки, которые не будут возмещены как минимум год.
Финансовые риски для застройщиков
Ожидается, что за год финансовое положение девелоперов улучшится, однако аналитики предсказывают сложные вызовы в 2026 году, учитывая высокие ипотечные ставки и сокращение господдержки. Долговая нагрузка на застройщиков может стать серьезной проблемой, особенно если иски будут поданы одновременно. Это создаст дополнительное финансовое давление на компании.
Существуют опасения по поводу способности застройщиков накопить средства для будущих выплат. С сильными на рынке девелоперами ситуация обстоит лучше, поскольку они могут создать резерв, тогда как слабые могут оказаться на грани банкротства. Тем временем, сделки с жильем могут стать менее привлекательными для инвесторов, учитывая текущую экономическую ситуацию.
