Ситуация, о которой стоит помнить каждому собственнику жилья: вы считаете, что нашли идеальных арендаторов и составили договор, который защищает ваши интересы. Однако, в спешке или по невнимательности вы можете ошибиться с датами. Например, указание срока с 1 января по 31 декабря 2025 года может завести вас в ловушку юридических последствий, которые будут действовать целый год. Лишь один день меняет правила игры.
Если такой договор признается долгосрочным, собственник сталкивается с рядом сложных законодательных обязательств и правил, которые могут значительно усложнить жизнь. Давайте подробнее разберем различия между краткосрочной и долгосрочной арендой, а также то, какие трудности могут возникнуть в результате этой невнимательности.
Часть 1. Краткосрочный и долгосрочный найм: ключевые различия
Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, договоры найма можно разделить на два основных типа:
Перевалив за этот срок в 365/366 дней, собственник сталкивается с жесткими правилами, установленными в Гражданском кодеке и Жилищном кодексе РФ.
Часть 2. Основные риски долгосрочного договора
В случае ошибки в сроках аренды, собственник рискует столкнуться с тремя опасностями:
Обязательная регистрация жилья
Договор, оформленный на срок от года, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если этого не сделать, он может быть признан незаключенным в случае спора, а штрафы за уклонение от регистрации варьируются от 1 500 до 40 000 рублей в зависимости от вида лица.
Автоматическое продление договора
Если по окончании срока аренды собственник не уведомит арендатора за три месяца о намерении прекратить аренду, договор автоматически продлевается на такой же срок. Важный момент: уведомлять нужно не менее чем за 90 дней. В противном случае, арендаторы могут оставаться в квартире еще на целый год.
Право арендатора на вселение
Арендаторы могут без вашего ведома вселять временных жильцов сроком до шести месяцев. Это может привести к увеличению износа квартиры и непредвиденным расходам на коммунальные услуги. В краткосрочном найме такого права нет без согласия собственника.
Часть 3. Как правильно оформить срок аренды
Чтобы избежать проблем, желательно оформлять договор по правилам краткосрочной аренды. Вот несколько иллюстративных советов:
Внимание к деталям может спасти от серьезных юридических проблем, так что лучше проверить каждую деталь.
