Представьте ситуацию: участок земли у вас на руках, но им владеете не один, а с братом, сестрой или даже бывшим супругом. Наконец настал момент, когда совместная собственность стала вызывать раздражение – хочется построить забор, высадить яблони или возвести баню в определённом месте. Как решить ситуацию законным образом?
Законодательство, в частности Земельный кодекс и Гражданский кодекс, предоставляет возможность превратить общую долевую собственность в индивидуальную. Процесс раздела участка, находящегося в совместной собственности, кажется простым: измерить и поделить по долям, оформить документы и жить дальше. Но существует нюанс, который может стать камнем преткновения: предельные минимальные размеры участков, которые должны быть учтены. Если не потрудиться разобраться с этим аспектом, Росреестр отклонит регистрацию, а суд признает раздел незаконным.
Что говорит закон о разделе земельной собственности?
Перед тем, как принимать решение, стоит ознакомиться с основными юридическими нормами. Основополагающими документами здесь выступают Гражданский и Земельный кодексы.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено по соглашению. Если согласия нет — возникает необходимость решать спор в судебном порядке.
Земельный кодекс (статья 11.4) уточняет правила: при разделе участка, находящегося в совместной собственности, у всех участников возникает право на новые образованные участки. Имеется важное дополнение — если соглашением между собственниками не предусмотрено иное. Закон даёт возможность:
Главное препятствие: минимальные размеры участков
Особое внимание следует обратить на статью 11.9 Земельного кодекса, которая устанавливает требования к размерам образуемых участков. Каждое местное администрация определяет минимальные размеры земельных участков для развития, чтобы избежать разбивки территории на непригодные для строительства земли.
Важно: если размер одного из новых участков окажется меньше установленного минимума, регистрация станет невозможной, а соглашение о разделе может быть признано недействительным.
Как разделить участок: пошаговая инструкция
Если желание разделить участок стало неотъемлемой частью вашей жизни, следуйте простой инструкции:
Шаг 1: Изучите местные нормы
Обратитесь в городскую администрацию или посетите её сайт. Ищите информацию о правилах землепользования и застройки, а также о минимальных требованиях к размерам участков. Если не удаётся найти данные, направьте официальный запрос в соответствующий отдел.
Шаг 2: Рассчитайте площади
Оцените участки: например, если у вас 10 соток и у вас с соседом равные доли, получится по 5 соток. Убедитесь, что размеры соответствуют местным нормам.
Шаг 3: Проведите межевание
Если расчеты верны, привлеките кадастрового инженера для подготовки межевого плана, который учтёт границы участков и наложенные ограничения.
Важные нюансы законодательства 2026 года также необходимо учитывать: касаются они охранных зон и новых правил перераспределения. Например, перераспределить участок можно только один раз и не более чем на 1000 кв. м.
Если замечаете, что минимальные размеры не позволяют разделить землю, рассмотрите альтернативные варианты: возможная продажа целого участка или возмещение доли.
