Получение квартиры по наследству — это не только радость, но и множество юридических тонкостей. От понимания правовых аспектов зависят интересы наследников и их безопасность в вопросах имущества, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Коммунальные платежи и долги
Важно помнить, что обязательства по оплате коммунальных услуг начинаются с даты смерти предыдущего владельца. Оформление права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может занять до полугода, однако задолженности за ЖКУ придется погашать задним числом.
Однако не все долги наследники обязаны покрывать. На требование о выплате долгов по коммунальным услугам существует ограничение: взыскивать можно лишь в пределах стоимости унаследованного имущества на момент смерти наследодателя. Кроме того, срок исковой давности составляет три года — только за этот период могут быть предъявлены требования на выплату долгов.
Налоги при продаже наследуемой квартиры
Что касается налогообложения, то наследуемая недвижимость освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже после трехлетнего срока владения. Тем не менее, могут возникнуть исключения:
- Если квартира была унаследована после смерти супруга и принадлежала совместно, то срок владения будет считаться с момента ее приобретения.
- При продаже квартиры не дороже той цифры, по которой она была куплена предыдущим собственником, можно использовать налоговый вычет на основе подтвержденных расходов на приобретение жилья.
Права супругов на унаследованную квартиру
Квартира, полученная по наследству, не считается совместным имуществом в браке. Даже если наследник унаследовал жилье в период супружества, второй супруг не имеет прав на эту собственность, что означает отсутствие необходимости его согласия на продажу или дарение. Более того, деньги с продажи остаются личной собственностью наследника, включая средства, на которые можно приобрести другую недвижимость.
Таким образом, важно заранее ознакомиться с юридическими тонкостями, чтобы избежать неприятных ситуаций и правильно распорядиться унаследованной недвижимостью.
