Верховный суд Российской Федерации выступил с важным решением, касающимся прав жильцов многоквартирных домов. Спор возник вокруг вывески магазина «Пятёрочка», установленной на фасаде одного из жилых зданий. Управляющая компания подала в суд иск о сносе вывески, утверждая, что магазин не получил согласие ни от жильцов, ни от управляющей компании.
Суд первой инстанции, а затем и апелляционные инстанции отклонили требования управляющей компании. Они сослались на то, что конструкция вывески не является рекламной и не мешает другим собственникам использовать фасад дома. Нижестоящие суды также отметили, что подобные случаи — распространенная практика, укоренившаяся в деловой среде.
Верховный суд меняет правила игры
Однако, Верховный суд не согласился с мнением нижестоящих инстанций по нескольким веским причинам:
- Общее имущество в многоквартирном доме не может использоваться одним собственником без согласия остальных жильцов. Это касается всех аспектов эксплуатации общего имущества, в том числе фасадов.
- Для размещения любых конструкций, включая рекламу и инженерное оборудование, решение должно приниматься на общем собрании собственников, что гарантирует их права и интересы.
Согласно решению Верховного суда, лицо, намеренное использовать общее имущество, обязано получить согласие всех жильцов. В противном случае, отсутствие такого согласия может привести к необходимости демонтажа конструкции, что станет инструментом восстановления прав собственников.
Итоги и последствия
В результате Верховный суд отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Это постановление подчеркивает, что собственники жилья имеют право контролировать использование общего имущества и принимать участие в важных решениях, влияющих на их пространство.
