Сдача квартиры в 2025 году требует особого внимания к соблюдению законодательных норм. Игнорирование правил может привести к серьезным последствиям, включая штрафы и уголовные дела. Поэтому важно быть в курсе всех новых правил, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Актуальные изменения для арендаторов
С начала 2025 года ФНС активно работает по искоренению серых схем сдачи квартир. Основные способы контроля за арендодателями включают:
- Обмен данными с платформами: ФНС отслеживает объявления о сдаче жилья на популярных сервисах, таких как ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимость.
- Мониторинг банковских операций: Пополнение счетов от одного физлица на сумму более 30 000 рублей вызывает подозрения и попадает в систему "АСК НДФЛ-3".
Риски за нелегальную аренду
Неуплата налогов и игнорирование обязательств могут обернуться серьезными штрафами. Например, за скрытие доходов может наложить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы, а за непредставление декларации будет предусмотрен штраф в 30% от арендного дохода за год. Периодические нарушения приводят к уголовной ответственности с возможностью лишения свободы до шести месяцев и крупными штрафами.
Конкретный случай: жительница Сочи столкнулась с наказанием в 412 000 рублей за два года "серой" сдачи через Booking, когда платформы сообщили данные в ФНС.
Плюсы легальной аренды
Перевод своей деятельности в легальную сферу не только освободит от давления со стороны налоговых органов, но и открывает новые возможности. Вот несколько преимуществ:
- Защита в суде: Если возникнут споры с арендаторами, выселение через суд займет всего 10 дней, в отличие от нескольких месяцев, если нет официального договора.
- Вычеты на ремонт: Законодательство позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на затраты на ремонт и улучшения, что поможет сократить налоги.
- Страхование депозита: При внесении арендатором залога вы избегающие потенциальных обвинений в незаконном обогащении.
вне зависимости от типа юридического статуса или размера доходов, легальная аренда — это спокойствие и уверенность в будущем, а также возможность избежать серьезных рисков, связанных с налогообложением.
