19 декабря прошлого года во время своей «Прямой линии» Президент России Владимир Путин заявил, что мораторий на взыскания с застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья больше не будет продлен. Эта мера, введенная в условиях пандемии, несколько раз продлевалась и казалась необходимой в кризисный период.
Президент напомнил, что идея моратория заключалась в поддержке строительной отрасли в тяжелые времена, и теперь, по его мнению, настало время вернуться к нормальным правилам.
«Полагаю, достаточно. Ключи должны выдаваться вовремя. Этот мораторий нужно заканчивать», — отметил Владимир Путин.
Почти готовый рынок недвижимости
Отмена моратория станет ключевым моментом не только для девелоперов, но и для обычных покупателей. Андрей Крикуненко, директор по строительству холдинга «Глобал Вижн», комментирует, что подобные меры действительно позволили застройщикам успешно завершить свои проекты, но у каждой антикризисной меры есть свои лимиты.
«Все антикризисные меры должны завершаться. Возврат к стандартам свидетельствует о росте зрелости рынка», — отмечает эксперт.
Как это отразится на ценах?
Пользователей рынка волнует вопрос: приведет ли отмена моратория к увеличению цен на квартиры? По мнению экспертов, резкого роста не ожидается, хотя подход застройщиков к новым проектам изменится.
- Часть рисков станет закладываться в финансовую модель новых проектов.
- Застройщики будут осторожнее и более честными в своих графиках строительства.
Ситуация выглядит достаточно стабильной. "Для тех застройщиков, которые умеют планировать свои действия и работать с подрядчиками, возврат штрафов не станет проблемой", — добавляет Крикуненко.
Подход к проектам станет более жестким
Проекты с плохо продуманной экономикой или постоянными задержками будут находиться под давлением рынка. Возврат к ответственности, как считает эксперт, отделит действительно профессиональных застройщиков от тех, кто привык работать без четкой стратегии.
Тем, кто планирует покупку квартир на ранней стадии строительства, стоит обратить особенно внимание на репутацию застройщика и сроки реализации его предыдущих проектов. «Не нужно ориентироваться только на цену и красивые картинки. Важно изучить историю компании», — подчеркивает Крикуненко.
