На стенах подъездов нередко можно встретить объявления: "Не ломайте лифт!" или "Берегите общее имущество!". На первый взгляд, это лишь призыв к совести, но за ними кроется серьезная юридическая реальность: повреждение общего имущества может привести к значительным финансовым последствиям, и суд часто встает на сторону здания, а не жильца. Рассмотрим реальный случай, где один из жильцов заплатил 16 000 рублей за неаккуратное поведение около дверей лифта и выясним, как избежать подобных ситуаций.
Как один случай обернулся штрафом в 16 000 рублей
Конфликт, который послужил основой этого дела, стал прецедентом (дело № 88 – 15521/2024). После поломки лифта в многоквартирном доме, правление ТСЖ решило провести проверку и исследовать записи с видеокамер, установленных в подъезде.
Запись четко зафиксировала момент, когда один из жильцов вышел из лифта и ударил по дверям. Это вызвало сбои в механизме лифта, что потребовало ремонта. Экспертиза, проведенная ТСЖ, установила ущерб в 16 000 рублей.
Далее правление ТСЖ действовало вполне правомерно:
В итоге суд признал иск обоснованным и взыскал 16 000 рублей с виновника, что, вероятно, охватило расходы на экспертизу и судебные издержки.
Что считается общим имуществом и как это влияет на вас?
Чтобы понимать свою ответственность, важно знать, что именно входит в состав общего имущества собственников. По статье 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу относятся:
- Несущие конструкции (стены, фундаменты).
- Лифты, лестницы и коридоры.
- Инженерные системы (вода, электричество, отопление).
- Земельный участок, где расположен дом.
Принцип: каждый собственник владеет частью этого имущества на праве долевой собственности, и, таким образом, несет ответственность за любые повреждения.
Алгоритм действий для взыскания ущерба
Если вы стали свидетелем повреждения или пострадали, действуйте по следующему плану:
