При смене управляющей организации, которая отвечает за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, актуальным становится вопрос передачи неиспользованных средств. Это важная тема, о которой стоит знать собственникам жилья, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Что необходимо учесть до передачи средств
Недавнее дело в Челябинске показало, как важно грамотно подойти к вопросу расчетов. В рамках собрания жильцы решили сменить управляющую компанию и предоставили новое право на получение средств. Однако, предшествующая компания, которой было надлежать передать деньги, не отреагировала на требования. В результате новая управляющая организация подала иск на более чем 1 миллион рублей.
Согласно решению суда, важно учитывать:
- Остаток средств на начало года;
- Начисленные за текущий год суммы;
- Фактические расходы на содержание и ремонт.
Такое внимание к деталям позволяет избежать недоразумений и неосновательного обогащения, когда средства, собранные с жильцов, не используются по назначению.
Как правил применять начисления и фактические выплаты
Согласно законам, при расторжении договора управления, управляющая компания обязана передать новые суммы другая организации. Если старый управляющий не выполнил своих обязательств, на его стороне возникнет неосновательное обогащение. Вот поэтому очень важно правильно рассчитать суммы.
Важно помнить, что, хотя компания может рассчитывать на средства, которые были начислены, она должна иметь документальные подтверждения фактических платежей от жильцов. Если управляющая организация не смогла доказать, что сумма, которую она требует, не превышает реально полученные деньги, то это может стать основанием для отказа в иске.
Что делать при спорах
Судебная практика свидетельствует, что в подобных ситуациях, новые управляющие компании могут истребовать остатки средств через суд. Это происходит даже в тех случаях, когда старые компании утверждают, что расходы превысили увиденные суммы от жильцов.
Важно, чтобы новые управляющие организации имели в своем распоряжении документы, подтверждающие их фактические расходы и перечисления. Это поможет в суде обосновать свои требования и минимизировать риски отказа в иске.
