Недавний случай в Ростове стал ярким примером того, как долги за коммунальные услуги могут сказаться на возможности возмещения ущерба. Жители многоэтажки столкнулись с последствиями затопления, но не все потерпевшие смогли добиться справедливости от управляющей компании, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Гражданин Б., арендуя квартиру в одном из многоквартирных домов Ростова, не платил за ЖКУ на протяжении 12 лет, начиная с 2013 года. Управляющая компания неоднократно предпринимала попытки взыскать задолженность, но ни имущества, ни регулярного дохода у него не было — только единственная квартира и пенсия.
В 2020 году в доме проводилась замену стояков горячего и холодного водоснабжения, но Б. не пропустил рабочих, и замены в его ванной не произошла. Летом 2025 года в его квартире произошел прорыв стояка с горячей водой, когда сам владелец находился на даче. В результате затопило не только его квартиру, но и этажи ниже, оставив соседей без воды на целую неделю.
После инцидента Б. вызвал оценщика, который определил ущерб в 102 тысячи рублей, а затем подал иск против управляющей компании с требованием возместить указанные расходы и компенсацию морального вреда.
Решение судов
Суд первой инстанции удовлетворил часть иска, обязав управляющую компанию компенсировать ущерб. Однако апелляционный суд пришел к противоположным выводам.
Судьи отметили несколько ключевых моментов:
- Истец сам создал условия для ущерба, не пустив ремонтников в квартиру, что собрало долги не по вине управляющей компании.
- Б. задержался с возвращением домой на неделю, пока соседи оставались без воды — это также способствовало увеличению ущерба.
- Долги за коммунальные услуги в течение многих лет указывали на отсутствие заинтересованности истца в надлежащем содержании своего имущества.
В конечном итоге суд не удовлетворил иск Б. о возмещении ущерба, оставив его с проблемами наедине.
