Собственники квартир в многоквартирных домах часто сталкиваются с вопросами, связанными с ремонтом своего жилья. Казалось бы, трещина в плитке или протекающий кран — это мелочи, которые необходимо решать самостоятельно. Но что делать, если проблемы касаются несущих стен, сыпящейся штукатурки на потолке или подозрительного запаха сырости из пола? Множество жильцов автоматически достают кошелек, не подозревая, что эти хлопоты может взять на себя управляющая компания (УК), используя средства на обслуживание общего имущества.
С 2026 года вступают в силу важные изменения, инициированные Минстроем России, которые значительно поменяют правила взаимодействия собственников и УК. Эти нововведения делают процесс более прозрачным и подотчетным владельцам.
Общее имущество: где заканчивается ваша ответственность
Понимание границ ответственности между собственниками и общим имуществом — ключ к решению большинства вопросов. По определению Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество включает элементы здания, которые служат для обслуживания нескольких помещений, а не являются личной собственностью. Основные аспекты, относящиеся к общему имуществу:
- Несущие конструкции: фундаменты, стены, колонны, перекрытия и балконные плиты.
- Инженерные системы, включая водопроводы и канализационные стояки, элементы отопления и вентиляции.
- Ограждающие конструкции: стены между квартирами и перекрытия, а также окна в местах общего доступа.
Нововведения Минстроя: сюрпризы 2026 года
Минстрой России продолжает курс на повышение ответственности управляющих организаций. В 2026 году вводятся новые правила:
- Публичная отчетность УК. С 1 марта 2026 года УК, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны размещать расширенные отчеты о проведенных работах по содержанию общего имущества на государственной платформе. Это даст собственникам возможность контролировать исполнение плана.
- Электронные паспорта МКД. Сначала также с 1 марта 2026 года начнется ведение электронных паспортов домов, что позволит сохранять полную информацию о техническом состоянии здания и необходимых ремонтах.
Что должна ремонтировать управляющая компания
Согласно новым правилам, УК обязана делать следующие работы:
- Устранение протечек, вызванных проблемами с общедомовыми стояками.
- Ремонт трещин в несущих стенах и потолках, так как это может указывать на опасные деформации.
- Исправление проблем с общедомовыми инженерными системами, а также плесени, вызванной недостаточной вентиляцией.
Эти изменения, безусловно, обернутся шагом вперёд в защите прав собственников и установлении более четких правил взаимодействия между жильцами и управляющими компаниями.
