Сельская ипотека перестала быть доступной всем сразу, и эффект ощутим уже на пороге: сумма требований, документальная база и сроки влияют на решение банка и на повседневную финансовую картину семьи.
Теперь право на льготный кредит закреплено за конкретной категорией граждан: теми, кто трудится в сельской экономике или непосредственно в сферах, развивающих село, включая членов Вооружённых Сил и их близких супругов и вдовецов, если они не перевелись в повторный брак.
Кто может претендовать на сельскую ипотеку
Гражданин России может оформить кредит, если его работа связана с агропромышленным комплексом, социальной сферой на сельских территориях, ветеринарией или если он — индивидуальный предприниматель в АПК. Также в перечень вошли участники специальной военной операции и их близкие по статусу.
Основные требования
- Подтверждение трудовой занятости в АПК на договоре не менее пяти лет (кроме участников СВО).
- Регулярная фиксация места работы каждые полгода на протяжении пяти лет.
- В случае увольнения — необходимость найти новую работу в той же сфере в течение полугода.
- Нарушение условий — возможное увеличение ставки банком.
Если ранее участник программы уже пользовался федеральной ипотекой после 23 декабря 2023 года, повторное участие возможно не будет.
Цели ипотеки
- Покупка готового или строящегося дома у застройщика или на вторичном рынке.
- Покупка квартиры в многоквартирном доме до пяти этажей на территории опорного населённого пункта.
- Строительство дома по договору подряда, возможно включение земельного участка.
- Строительство дома своими силами с использованием домокомплекта и опционально земельный участок.
Условия по ипотеке
Процентная ставка варьирует от 0,1% до 3% в зависимости от банка и региона: 0,1% — для объектов в сельской местности и небольших населённых пунктах, 0,1–3% — для близких регионов. Первоначальный взнос — 20%; максимальная сумма — 6 млн рублей для одного заявителя, 12 млн — для супругов; срок кредита — до 25 лет.
Участие в программе является однократным как для заёмщика, так и для созаёмщика и поручителя.
Могут ли увеличить ставку?
Да. Повышение ставки возможно при нецелевом расходовании средств, нарушении графика платежей и других нарушениях условий.
- Нарушение графика;
- Отказ от страхования;
- Отсутствие документов о регистрации в жилье;
- Не уведомление кредитора о месте регистрации;
- Не завершение строительства в 24 месяца;
- Оформление второго льготного кредита после 23.12.2023;
- Прекращение трудовых отношений в ряде отраслей через шесть месяцев.
Нужна ли постоянная регистрация?
Регистрация по месту жительства в приобретаемом жилье требуется и подтверждается документом в банке в течение 180 дней.
