Перечень работ, которые управляющие компании обязаны выполнять за счёт общего имущества дома, продолжает расширяться: последние судебные решения уточнили круг обязанностей таких организаций и подтвердили, что ряд ремонтов и замен не может оплачиваться отдельно жильцами.
Замена почтовых ящиков как общедомовое имущество
В споре между собственником и управляющей организацией Верховный суд РФ подтвердил, что почтовые ящики в подъезде относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а не к личной собственности жильцов. Суд напомнил о требовании об оборудовании почтовых ящиков на первых этажах многоквартирных домов и возложил на управляющую компанию обязанность по их содержанию, ремонту и замене.
Ремонт пола в квартире: ответственность УК при конструктивных дефектах
В деле с квартирой на первом этаже суд установил, что при постройке дома в 1963 году пол был смонтирован с нарушением технических норм — опоры из кирпича просели, деревянные лаги осели, а прежние жильцы усилили проблему, оборудовав погреб в кладовке. По иску собственницы суд обязал управляющую компанию засыпать погреб, заменить кирпичные столбики, установить балки и черновой пол с утеплителем, а также обновить настил. При решении суд опирался на перечень работ, отнесённых к текущему ремонту многоквартирного дома.
Восстановление балконных плит и ограждений — в обязанности УК
После жалоб жителей жилищная инспекция выдала предписание на срочный ремонт железобетонных плит балконов и металлических ограждений. Неисполнение привело к привлечению руководства УК к административной ответственности; суд оставил постановление в силе. Судебная практика подтвердилa, что восстановительные работы несущих конструкций балконов, лоджий и козырьков входят в содержание фасада и обязательны для исполнения управляющей компанией.
Практика последних решений подчёркивает, что ряд работ по обеспечению безопасности и сохранности общедомового имущества — от почтовых ящиков до несущих элементов фасада и конструкций пола при выявленных дефектах — должен выполняться за счёт средств общего имущества и под контролем органов жилищного надзора.
- Законодательство и нормативы: постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и иные акты, регламентирующие текущий ремонт;
- Практика Верховного суда РФ и определённые суды кассационных инстанций 2023 года, подтверждающие обязательный характер перечисленных работ.
