Вопрос о том, что именно должна ремонтировать управляющая компания за свой счет, часто вызывает споры между собственниками жилья и управляющими организациями. Понимание границ ответственности в этом вопросе — важный шаг к мирному сосуществованию, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Инженерные системы и их состояние
Согласно действующему законодательству, все стояки и их ответвления, даже находящиеся внутри квартиры, считаются общедомовым имуществом. Это означает, что управляющая компания отвечает за их содержание, ремонт и замену, как указано в Постановлении Правительства РФ.
Однако данное правило применяется только до первого запирающего устройства, будь то кран или вентиль. Например, если радиатор отопления не оборудован краном, то на управляющую компанию ложится полная ответственность за его состояние. В случае, если кран установлен, управляемая организация несет ответственность только за трубу до крана, тогда как участок после него относится к собственности жильца.
Ремонт потолка и пола: на чьем счету?
Ремонт потолка и пола может быть за счет управляющей компании, но это касается лишь домов с деревянными перекрытиями. Судебная практика подтверждает: слой штукатурки на деревянном перекрытии относится к конструкции, следовательно, за его восстановление отвечает управляющая организация.
Также важным является тот факт, что в определенных случаях управляющая компания обязана заменить деревянные лаги, так как они являются частью общедомового имущества. Это было подтверждено в деле, где Верховный суд постановил, что ответственность лежит на УК.
Что делать в случае затопления квартиры?
Если произошёл залив квартиры, обычно ответственность за возмещение ущерба ложится на управляющую компанию. Важным фактором здесь является место возникновения проблемы. Если прорыв произошел из-за неисправности общедомового имущества, например, из-за прорыва батареи, управляющая организация должна оплачивать ремонт.
Интересный случай произошел, когда жилье верхнего этажа начало затапливаться из-за протечек после установки оборудования на крыше одним из операторов связи. Несмотря на доводы управляющей компании, что ответственность ложится на оператора, суд постановил, что именно УК обязана следить за состоянием общего имущества, включая защиту от воды, что также подразумевает гидроизоляцию крыши.
