С 1 января 2026 года начала действовать целая серия новых правил, касающихся управления и использования общего имущества в многоквартирных домах. Эти изменения затронут интересы всех жильцов и существенно упростят множество процедур.
Монтаж оборудования и передача общих помещений
1. Размещение устройств только с согласия жильцов
Сейчас установка кондиционеров, спутниковых антенн или вывесок на фасадах зданий станет возможна лишь при наличии одобрения большинства собственников. Хотя достаточно простого большинства голосов, важно помнить, что работы, нарушающие внешний облик здания или усложняющие его обслуживание, будут под запретом. В некоторых случаях может потребоваться техническое заключение и согласование с ресурсоснабжающими организациями.
2. Передача общего имущества требует решения двух третей собственников
Призывы к аренде, напротив, теперь станут более жесткими: передать в аренду подвалы или чердаки можно только при поддержке двух третей жильцов, и такое решение должно быть должным образом оформлено. Это нововведение направлено на предотвращение неконтролируемой передачи общего имущества, при этом важно четко прописывать условия, включая арендуемую площадь и срок.
Упрощение процесса управления домом
3. Простое большинство для принятия решений
Для форумов на общих собраниях, связанных с ремонтами и изменениями общего имущества, теперь достаточно простого большинства голосов. Это ускорит процесс принятия решений, однако важные вопросы, такие как капитальный ремонт, продолжат требовать решения двумя третями голосов.
4. Прозрачность в смене управляющей компании
Процедура выбора и замены управляющих компаний теперь стала более понятной. Это упростит жизнь жильцов, желающих сменить УК. Важно заранее подготовить все необходимые документы и согласовать условия передачи дел.
5. Защита интересов меньшинства
При усилении роли большинства все же останутся механизмы защиты прав меньшинства, исключая произвол и обеспечивая честность в процессе управления.
Все решения общих собраний теперь должны фиксироваться в протоколах, которые будут храниться и доступны всем собственникам. Это позволит избежать двойных толкований и ухудшений в исполнении решений, что значительно упростит контроль за выполнением обязательств.
