После долгожданного завершения всех бюрократических процедур и въезда в новое жилье, настроение может резко омрачиться, когда неизвестный голос сообщает, что квартира находится под залогом из-за долгов прежних владельцев. Эта ситуация, к сожалению, становится все более распространенной в 2026 году. Важно знать, как поступить в такой ситуации и защитить свои права.
Что такое обременение и как оно может повлиять на вас
Обременение – это юридическое ограничение на распоряжение собственностью, которое может значительно осложнить жизнь новому владельцу. Вот основные типы обременений:
Часто такие обременения становятся неожиданностью из-за недостаточной проверки документов. Стоит понимать, что выписка из ЕГРН – это лишь моментальный снимок, и обременение могло быть добавлено позже.
Как защитить себя как добросовестного покупателя
Статья 302 Гражданского кодекса РФ предоставляет защиту добросовестным приобретателям, не знавшим о проблемах с собственностью. Основные шаги, которые могут помочь:
- Запрос актуальной выписки из ЕГРН непосредственно перед сделкой. Это важно для выявления любых возможных обременений.
- Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки. Нотариус несет ответственность за юридическую чистоту.
- Проверить историю объектов через архивные выписки, чтобы выявить ранее наложенные ограничения.
- Избегать аномально заниженных цен, которые могут навести на мысль о скрытых проблемах.
План действий при возникновении обременения
Если выясняется, что квартира оказалась обременена, следует немедленно предпринимать действия:
