Интересный поворот событий произошел в судебной практике, который вызывает много вопросов. Женщина, продавшая свою квартиру, решила вернуть её обратно, отказавшись от уплаченной суммы. Можно только поразиться: теперь покупатель остался без жилья и денег, а суд указал на вину самого покупателя в данной ситуации.
Подводные камни при покупке недвижимости
С покупкой любого жилья или другого объекта недвижимости связаны серьёзные риски. Именно они могут обернуться крайне неприятными последствиями. Среди самых распространённых проблем выделяются:
- Признание сделки недействительной при выявлении нарушений.
- Затруднения с возвратом уплаченной суммы, даже если договор отменён.
Ситуации, когда человек теряет не только приобретённое имущество, но и свои деньги, встречаются достаточно часто. В данном случае покупка оказалась под угрозой, а покупатель остался ни с чем.
Судебные перипетии
Покупательница оформила сделку по покупке квартиры, стоимость которой составила 1 миллион рублей. Все необходимые расчёты были произведены до подписания документов. Продавец выдал расписку о получении всей суммы и сделка была зарегистрирована в Росреестре.
Тем не менее, спустя некоторое время продавец обжалует сделку, заявляя, что во время подписания документов находился в тяжёлом состоянии здоровья и не осознавал своих действий. Это право оспорить сделку, даже если человек признан дееспособным, предусмотрено законом.
Суд назначил медэкспертизу, и эксперты пришли к выводу, что травма действительно повлияла на психическое состояние женщины: она не могла осознавать последствия своих действий.
С учетом полученных данных суд отменил договор купли-продажи и вернул квартиру ранее владелице.
Отсутствие средств и экспертиза
Что касается денежной стороны вопроса, встречный иск о возврате средств от покупательницы был отклонён. Суд не признал расписку доказательством, так как и сама сделка была признана недействительной.
Несмотря на попытки в апелляции доказать, что продавец выглядел адекватно, это не изменило исход дела. Суд остался на стороне экспертов, и вернуть деньги не удалось.
Так как же защитить себя от подобных ситуаций? Стоит настоятельно требовать психиатрического обследования при сомнениях в состоянии продавца. Также лучше избегать наличных расчетов «под расписку» и выбирать безналичные платежи, что обеспечит надёжность сделки, сообщает канал.
