В 2026 году рынок жилой недвижимости предвещает смешанные тенденции, наряду с изменениями в льготной ипотечной программе и коренными переменами ключевой ставки Центрального банка. Эти факторы создадут разные сценарии для первичного и вторичного рынков.
Изменения в ипотечной программе
Важные изменения в системе ипотеки ожидаются с 1 февраля 2026 года:
Прогнозы для рынков недвижимости
Эксперты выделяют два основных сегмента рынка:
- В начале года ожидается всплеск спроса благодаря изменениям в семейной ипотеке, однако вскоре может произойти спад. Прогнозируемый рост цен на новостройки составит 3-12%, и даже более высокие показатели возможны при снижении ставок.
- Прогнозируется более слабый интерес, что связано с высокой стоимостью ипотеки. Ожидается умеренный рост цен на уровне 1% в месяц или 10-15% в год, при условии снижения ключевой ставки.
Факторы, влияющие на рынок
Дополнительные аспекты, которые следует учитывать:
- С 1 января 2026 года отменяется мораторий на штрафы за срывы сроков строительства.
- Цены на ремонт могут увеличиться на 10-15% из-за роста цен на материалы.
Компании, работающие с недвижимостью, рекомендуют потенциальным покупателям новостроек поторопиться с решениями в январе-феврале для оформления ипотеки, в то время как покупатели вторичного жилья могут использовать имеющееся время для более выгодного торга.
